Bielefeld (BoerseGo.de) - Investoren und Kapitalanleger, die den Kauf von Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen planen, sollten sich nicht von Renditeversprechen blenden lassen. "Wegen der erhöhten Nachfrage nach Kapitalanlageimmobilien argumentieren immer mehr Verkäufer ausschließlich mit Renditeaussichten und versuchen so, höhere Verkaufspreise durchzusetzen", sagt Manfred Hölscher, Leiter des Bielefelder Baugeldvermittlers Enderlein.

Eine fünfprozentige Rendite klinge in heutigen Zeiten zwar recht verlockend, bedeute letztendlich aber einen Kaufpreis zum 20-fachen der Nettokaltmiete. Lediglich wer in attraktiven Großstadtlagen in exklusive Objekte investiert, sollte Kaufpreise in dieser Größenordnung akzeptieren. "Vielen Kapitalanlegern ist gar nicht bewusst, dass die Rendite ihres Objektes problemlos sieben Prozent betragen kann - wenn sie die Immobilie nur zum 14fachen der Nettokaltmiete erwerben würden", so Hölscher weiter. Wichtig sei das richtige Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen.

Neben den Renditezahlen zähle laut Baugeldvermittler Enderlein beim Erwerb von Kapitalanlageimmobilien vor allem auch die Lage, der Objektzustand und die Mieterstruktur.